Atualização - Juros e rendas que não aparecem no IRS

DESENVOLVIMENTOS E RESUMO
(Com a ajuda preciosa dos comentários no Facebook da espectadora Ana Maria)

Se os juros dos imóveis ou das rendas não aparecem na página do IRS TAMBÉM PODE SER porque...

JUROS

1) Os juros de empréstimos para habitação permanente são dedutíveis só para contratos celebrados até 31/12/2011. Se comprou casa nos últimos 5 anos, não tem direito à dedução desses juros, portanto é óbvio que não vão aparecer.
2) Quem tenha duas habitações com empréstimo bancário só poderá deduzir os juros da habitação própria permanente.

RENDAS

1)  Se o contrato de arrendamento é anterior a 1990 não tem direito a dedução das rendas de casa.
2) A renda de casa só é dedutível se for o seu domicílio fiscal. Se vive com alguém e paga renda, mas nas finanças ainda está registado(a) noutra morada, não vai aparecer na página do IRS nenhum valor.
3) O contrato de arrendamento tem de ter sido celebrado ao abrigo do Regime do Arrendamento Urbano. Caso contrário, a renda não aparece.
4) O contrato registado nas Finanças tem de ser "Habitação própria permanente" se estiver com outra categoria, por engano do senhorio, os valores não vão aparecer.
5) O senhorio com mais de 65 anos pode ter-se "esquecido" de declarar esse rendimento nas finanças até final de fevereiro. Quem fica prejudicado é o inquilino.

O QUE FAZER SE QUISER RECLAMAR

Se, de facto tiver direito à dedução, e os valores não estão lá e se tiver os recibos pode reclamar numa repartição de finanças ou online mas não muda nada neste IRS. Só daqui a muitos meses é que lhe dizem se tem razão ou não e refazem as contas. A opção mais rápida é, onde estiver zero ou o valor errado, colocar na declaração de rendimentos o valor que devia lá estar.

ENTREGAR O IRS EM CONJUNTO OU SEPARADO?

Em conjunto:
Na folha de rosto da declaração de IRS (Modelo 3), assinala o estado civil no Quadro 4 (casado) e, no quadro seguinte (Quadro 5A), assinala que opta pela tributação conjunta. A opção pela Tributação Conjunta só é possível se a declaração de rendimentos for entregue dentro do prazo. ATENÇÃO: Se deixar passar 1 dia, já não pode optar pela tributação conjunta.

Separados:
(caso queiram alterar os valores pré-preenchidos)
- Cada um deve colocar a TOTALIDADE DAS DESPESAS dos próprios e DOS FILHOS na sua declaração (e não metade).
O Anexo H diz: “No caso de sujeitos passivos casados ou unidos de facto sendo aplicável o regime da tributação separada …, cada um dos sujeitos passivos deve incluir neste anexo A TOTALIDADE das despesas, no caso do exercício da opção pela declaração das despesas de saúde, de formação e EDUCAÇÃO, dos encargos com imóveis destinados à habitação permanente e dos encargos com lares, em substituição dos valores comunicados à AT, que dão direito às deduções à colecta do QUADRO 6C, suportadas pelo agregado familiar, incluindo o cônjuge ou unido de facto NO CASO DE TRIBUTAÇÃO SEPARADA.”

NOTA: A tributação separada não significa 2 agregados familiares; continua a ser um agregado familiar.

Espero que estas observações ajudem a tirar algumas dúvidas restantes.